Kira Artışı Hesaplama (TÜFE)
Mevcut kiranızı ve TÜFE oranını girin; yeni kira tutarını ve artış miktarını anında görün.
Hangi oranı gireceksiniz? Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı (TBK md.344). Bu oran yasal tavandır; taraflar daha düşük anlaşabilir. TÜİK her ayın 3'ünde açıklar. Konut ve işyerinde tavan aynıdır; işyerinde ayrıca stopaj vardır.
Kira Artışında Yasal Sınır
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira bedelindeki artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırsa bile bu sınır uygulanır.
Hangi TÜFE Değeri Kullanılır?
Kullanılacak değer, aylık enflasyon veya yıllık TÜFE değil; on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. TÜİK bu oranı her ay yayımlar. Kira yenileme ayınızdan bir önceki ayın verisi esas alınır. En sık yapılan hata, manşet yıllık enflasyonu kullanmaktır — bu genelde daha yüksek çıkar ve fazla artışa yol açar.
Artış Ne Zaman Yapılır?
Artış, kira yılının dolmasıyla uygulanır; sözleşmenin başlangıç tarihi esas alınır. Kiraya veren artışı yazılı olarak bildirmelidir. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde hâkim, TÜFE sınırıyla bağlı olmaksızın hakkaniyete göre kira bedelini yeniden belirleyebilir.
İşyeri Kirasında Stopaj
İşyeri kirası ödeyen mükellefler, brüt kira üzerinden gelir vergisi stopajı yapmak zorundadır. Net üzerinden anlaşıldıysa brüte tamamlama gerekir. Bu hesaplamayı Hesaplama Araçları sayfamızdaki Kira Stopajı sekmesinden yapabilirsiniz.